Анализ рынка строительства Санкт-Петербурга. Краткий обзор состояния строительства объектов.

    По результатам летнего сезона в Санкт-Петербурге сформировалось несколько трендов в области строительства индивидуальных домов, на которых мы и остановимся более детально.

    Первое полугодие 2014 года продемонстрировало, что девелоперские компании все чаще делают ставки на частные индивидуальные дома – таковых было построено немногим более 730 (что сопоставимо с 1.4 миллионами «квадратов» жилья).

    Изучая разрез строительной отрасли по региональному критерию можно проследить следующую закономерность:

  • в Пушкинском районе было построено немногим более 28 тысяч квадратных метров жилой недвижимости – 219 домов индивидуального типа;

  • в Курортном районе количество подобных объектов индивидуального строительства не превышало 104 – 24.5 тысяч квадратных метров;

  • в черте Приморского района сооружено всего 77 домов или 18.6 тысяч квадратных метров.

    Именно таким образом распределились районы лидеры в аспекте индивидуального жилого строительства.

Площадь частной недвижимости в районах Санкт-Петербурга,кв.м.


Площадь частной недвижимости в районах Санкт-Петербурга

    Анализируя распределение частной недвижимости по районом можно проследить следующую закономерность: наибольшее количество новостроек сосредоточена в черте Пушкинского района – 54.75%, по Курортному району их – 26% и меньше всего объектов находится в Приморском районе – всего 6.75%.

 

Доля частной недвижимости районов Санкт-Петербурга, колл. шт


Доля частной недвижимости районов Санкт-Петербурга

    Анализируя наиболее популярный среди девелоперов Приморский район, можно определить несколько строительных предприятий, занимающихся возведением собственных объектов: Setl City, Группа компаний "СУ-155", ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», ООО «КВС».

    ООО «КВС»

    Молодая строительная компания, появившаяся на рынке строительства Петербурга только в 2003 году. Специализируется, как на коммерческих, так и на жилых объектах.

Возводимый жилой комплекс в комфорт классе «Иван-да-Марья», выделяется прекрасной экологической концепцией, что в целом характерно для всего Приморского района. Жилой комплекс окружает несколько парковых зон, дендрариумов и садов.

    Новое жилье будет представлено в двух секционных постройках, высотность каждой из которых не превышает 25 этажей. Около него будет построен большой детский сад в два этажа.

    Квартиры ориентированы на самого широкого покупателя: здесь присутствуют как бюджетные предложения (в 27 кв.м.), так и полноценные трехкомнатные квартиры (83 кв.м.). Девелопер заявляет о намерении реализовать проект по результатам второго квартала следующего года.

    «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

    Еще один яркий представитель молодых строительных компаний - «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Полноценно работает на рынке недвижимости с 2001 года. Имеет несколько проектов и в Приморском районе.

    Её новый ЖК «Шуваловский» прекрасно сочетает в себе совершенство современных железобетонных конструкций, самых новых концепций домостроительства. Все строительство построено на использовании первоклассного и надёжного немецкого оборудования.

    В новом жилом комплексе предусмотрено около 24 домов с повышенной ценовой доступностью – эта ключевая идея всего строительства. Застройщик решил сделать ставку на молодые семьи, которые только начинают семейную жизнь, отдалившись от родителей. Первая очередь строительства поступит на рынок не ранее 2016 года, тогда как завершиться строительство только в 2020 году.

    Девелоперская компания «Лидер Групп»

    Одна из лидирующих компаний по рынку недвижимости Санкт-Петербурга. Активно ведет строительство и в Пушкинском районе, как наиболее привлекательном по рынку. Свою историю компания ведет с 1992 года, именно тогда она впервые появилась на местном рынке. Ее сотрудники специализируются не только на сооружении крупных объектов, а и современном проектировании.

    Здесь она возводит собственный ЖК «Босфор». Новые дома будут исключительно монолитно-кирпичными, что говорит об их качестве, при этом сам проект анонсирован в комфорт-классе. Именно в этом жилом комплексе компания планирует использовать самые современные технологические решения в аспекте отделки. Для жилья отведена отдельная парковочная зона на 160 автомобилей и 47 гаражей для потенциальных покупателей.

    Новые дома имеют переменную этажность, находящуюся в пределах от 9 до 19 этажей. В эксплуатацию жилой комплекс будет введен не ранее второго квартала 2016 года.

    Компания «Setl City»

    Наиболее перспективная девелоперская компания северной столицы. Присутствует на строительном рынке Петербурга с 1994 года.

    ЖК «Чистое небо» возводится на территории Приморского района. Все постройки жилого характера будут иметь кирпично-монолитный характер. Всего в 600 метрах от жилого комплекса находится небольшая речка Каменка. Объект заинтересует главным образом ценителей отдыха на лоне природы: около жилого комплекса будет обустроена рекреационная зона, красивая набережная, несколько аллей для прогулок.

    Этажность домов не превысит 16. Объекты представлены 4 секционными планировочными решениями. «Чистое небо» выведут на рынок лишь в начале 2017 года.

Динамика стоимости квадратного метра квартиры в новостройке Санкт-Петербурга, тыс. руб


Динамика стоимости квадратного метра квартиры в новостройке Санкт-Петербурга

    Девелоперская группа «СУ-155»

    Самое большое строительное предприятие в Российской Федерации: уже сейчас оно насчитывает более 80 строительных предприятий и промышленных компаний. Успешно ведет свою деятельность с 1993 года. У компании есть представительства в более чем 40 городах страны.

    Компания строит жилой комплекс «Новая Каменка» в Приморском крае. Главным образом объект будут иметь не более 19 этажей. Практически все жилье представлено однокомнатными квартирами. Для любителей больших квартир с просторными квадратными метрами необходимо приобрести жилье как можно быстрее, поскольку их количество составит всего 19. На продажу объект поступит в средине 2015 года.

Обзор средней стоимости квартиры на рынке первичной недвижимости

    Санкт-Петербург

    Цены на предложения, представленные в новостройках Санкт-Петербурга, по данным третьего квартала 2014 года несколько упали. Эта тенденция характерна и для всего рынка недвижимости Российской Федерации. Итоговые данные сентября месяца по стоимости квадратного продемонстрировали, что они упали на 1.22%, если проводить сравнительную параллель с результатами августа месяца.

    Цены несколько выросли в период первого осеннего месяца. Что касается новостроек Петербурга, то рост стоимости квадратного метра в среднем составил 0.67%. Наиболее показательной будет недельная динамика ценообразования: 5-12 сентября – цены из расчёта по квадратному метру не превышали отметки в 94.44 тыс. руб., 12-19 сентября – стоимость квадратного метра составила 95.07 тыс. руб.

Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости в новостройках Санкт-Петербурга

Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости в новостройках Санкт-Петербурга


    Про все строительные обьекты Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга,а так же других городов: кто их строит, их телефоны вы можете узнать в базах данных от Datahomes

    Если же вас заинтересуют аналитические данные, а также маркетинговые исследования закажите у нас одно из исследований.

    Выводы

    В данном материале представлены обзорные данные по строительному рынку Санкт-Петербурга. В первую очередь были проанализированы новостройки, реализация которых осуществляется в наиболее популярных регионах СПб. Составлен рейтинг компаний по их перспективности и инвестиционной привлекательности.

    К концу сентября месяца средняя цена квадратных метров в преобладающем большинстве анонсированных новостроек составила 94.44 тыс. руб.. Показатели августа месяца несколько просели (отрицательная динамика составила 1.22%). Если же сравнивать цены на квадратные метры в июле и августе месяцах, то падение достигло значения в 3.15%.

Мы в Соц. сетях